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鲁能山海天

参考价格:11000元/平米
现房

最终以签约时合同为准
  • [铜鼓岭] 文昌铜鼓岭国际生态旅游区
  • 物业类型:塔板结合
  • 更新时间:2020-11-10
  • 关注人数:5208
  • 售楼处咨询电话

    40064908986004

    12月10日最新动态【鲁能山海天】海石滩叁号别墅、海石滩贰号公寓在售!别墅户型建面89㎡、106㎡,含3000元/㎡装修标准,均价30000元/㎡,预计2019年12月份交房;海石滩贰号公寓现房,主力户型建面50㎡,均价11000元/㎡,咨询电话:400 649 0898。

    楼盘优势劣势分析

    楼盘优势

    ①项目规模较大,内部配套较完善③地处铜鼓岭自然保护区,生态较好

    楼盘劣势

    ①项目陆续开发中,相比城市中心尚不成熟②大型商业氛围略显不够浓厚

  • 楼盘评测
  • 楼盘户型
  • 楼盘相册
  • 楼盘资料
  • 2017年,鲁能山海天泰山7号正式落户海南文昌,这是鲁能集团全国第7个泰山7号,也是首个滨海泰山7号,项目自9月20日在北京举行新品发布会以来,受到欲海南旅居置业人士高度关注,据kokapp吗网*新动态显示,其建面约99-127㎡“滨海公园美宅”于12月5日已正式开启认筹!


    那么,文昌鲁能山海天泰山7号究竟怎么样?项目有哪些优缺点?下面为您全面解析!


    一、位置分析


    鲁能山海天泰山7号区位图


    鲁能山海天泰山7号位于鲁能山海天86平方公里恢弘版图核心位置,居淇水湾、海石滩和宝翎港三大板块交汇处,衔接钻石大道与铜鼓南路两大交通枢纽,坐享大盘丰盛配套。北有宝翎港三大主题乐园,南邻9公里淇水湾,东靠铜鼓岭国际生态旅游区,西邻国际健康产业、海石滩贰号综合体,星光城商业街举步即达,大型滨海运动公园环绕其中,步行800米直抵淇水湾广场,尽揽海上丝路繁华。


    鲁能山海天泰山7号(地块位置)实景航拍


    位置上看,鲁能山海天泰山7号不仅地处110万方体育公园内,而且距离海边约800米,正所谓“黄金亲海距离”,对于在海南琼北地区购买住宅的客户,我们大多建议尽量不要选择离海太近的小区,一是如果太近有潮气住起来不舒服,再者沿海偶尔会有台风登陆,而泰山7号项目与大海之间“尺度刚好”,可见,其地段优势得天独厚。


    二、项目规划


    鲁能山海天泰山7号总占地约82.3亩,建筑面积约7.27万㎡,共规划建造10栋高层瞰海公寓、39栋听海别墅,容积率为1.2,社区总绿化率40.02%,规划总户数557户。项目以海洋运动进社区为产品亮点,将运动体验互动与景观设置相融合,打造全龄化的国际滨海运动社区。


    鲁能山海天泰山7号产品指标参数


    项目东侧为高层公寓组团,通过斜列式布局,实现了栋栋观海(6层以上均可观海),同时每户公寓都带有10米左右的海景大阳台,保证了良好的观海效果;西南侧是低层别墅组团,别墅与园林美景相融合,居住的私密性非常好。


    鲁能山海天泰山7号效果图


    三、项目配套


    鲁能山海天泰山7号配套上,3000米范围内上海交大附属医院(规划中)、南洋美丽汇、希尔顿酒店、淇水湾滨海休闲带;1000米范围内有铜鼓岭国际生态旅游区、爱情主题公园、大小澳湾、石头公园;500米范围内有2399㎡商业配套、18万㎡海石滩美丽商业汇、110万㎡体育公园(规划中)。




    在项目内部,社区西北侧是商业配套(领里中心),借鉴了新加坡成熟的邻里中心模式,规划打造了约3000㎡海上主题运动中心,规划有7号咖啡馆、7号运动商店、 国际运动康复中心、游泳池、社区商业等设施配套,目前泰山7号咖啡厅已营业,其它配套正在招商中。



    鲁能山海天泰山7号社区不仅将楼栋间宽阔的绿地打造成不同主题的宅间花园,还打造了全民运动区、儿童活动区、休闲健身区等几大运动乐园,可满足老、中、青三代人健身运动需求。社区内还拥有870米的智能慢跑道,配备夜航功能、卡路里标识、直饮水系统等。





    另外,鲁能山海天泰山7号物业服务是鲁能集团自有物业公司,和外聘物业不同,可以给您更多的品质及服务保障。海南鲁能物业也是国际金钥匙联盟成员,结合海南区域度假生活特色,创新打造社区“三管齐下”的服务模式,配备生活管家、运动管家、金钥匙管家,为业主提供360度全方位服务。



    四、产品解读


    鲁能山海天泰山7号产品涵盖听海别墅和瞰海公寓,别墅尊享大面积景观庭院,呈现别墅院落空间;公寓采取斜列式布局,实现栋栋瞰海。


    一期主要销售的产品有127㎡和99㎡三房海景公寓。分为A、B两种户型,产品特点是户型方正、南北通透、配置大面积的看海景观阳台,性价比非常高。


    鲁能山海天泰山7号高层瞰海公寓效果图


    ①A户型


    A户型建筑面积约127平米,三室两厅两卫,是标准层的边户。该户型南北双阳台,均为半赠送。北向阳台是面向铜鼓岭和社区内园林景观,南向阳台是长达10米的海景阳台。您在南向海景阳台上可以欣赏到时而平静时而激荡的大海,可以足不出户观赏到火箭发射盛景;也可以在阳台上放上一套古朴的茶具,摆上几个竹椅,在这里一边看海一边品茶,享受面朝大海、春暖花开的美景。


    主卧面积接近22㎡,带有宽敞的衣帽间和全明采光的舒适主卫;同时两个次卧均约12㎡,均与主卧相连接,旁边配备一个卫生间,非常方便。同时,南侧次卧与景观阳台相连、北侧次卧带有全赠送的飘窗,*大限度的保证了观景效果。


    设计上也非常注重细节,在入户处设计了一条贯穿整个户型的玄关,突显室内隐私性;客厅与餐厅是连为一体的竖向横厅设计,节省空间的同时更具有时尚感;封闭式的厨房更符合使用需求,满足了一家三代人的度假需求。


    户型图


    户型点评:整体户型方正大气,面宽进深比接近1:1,空间利用率非常高;户型全明设计,每一个房间均与户外美景相连,客厅、双卧室连通南侧10米长的海景阳台,拥有大面积的采光面和非常好的空气对流效果,在室内就能享受阳光和海风的沐浴;户型动静分区合理,主卧和次卧通过阳台直接连通,都可以享受到超大景观阳台带来的观海享受。


    ②B户型


    B户型建筑面积约99平米,三室两厅一卫,是标准层的中间户。该户型有四大特点:一是把99平米空间打造成舒适的三房,满足了一大家子人的度假需求;二是将入户处打造成了餐厨空间,有效利用空间功能;三是客厅、双卧室都与观景阳台连为一体,增加了观景空间,让宽阔的海景视野不受遮挡;四是采用了餐客厅连为一体的竖向横厅设计,南侧与观景阳台相连,让房间更加敞亮,采光通风效果极佳。


    南侧的主次卧不仅方正,且与观景阳台相连,可以直接在卧室里观看海景,推开窗就可以享受到拂面而来的海风;北侧次卧带有景观飘窗,这个面积是全赠送的;另外,南侧阳台面积约9.5米宽,达22平米(其中一半为赠送),您可以和家人在这里,一边看海一边品茶聊天,享受海景度假生活。


    户型图


    户型点评:整体户型方正大气,南北通透,动静分区合理,而且是全明设计,通风和采光效果都很好,并带有9.5米长无敌海景阳台,实用性较强。


    五、优缺点分析


    鲁能山海天泰山7号优点非常突出,主要体现在以下几个方面:①地处鲁能山海天整个项目的核心板块,交通方便,周边配套完善;②既能瞰海,又近海不临海,居住舒适度较高;③户型设计较好,景观与实用相结合,高层公寓利用首层4.5米架空层高打造了不同功能的泛会所,可满足业主居住生活需求。


    鲁能山海天泰山7号缺点主要体现在两点:①项目在建,相关配套设施陆续完善中;②公寓户型设计面积偏大,迷你小户型缺乏。


    鲁能山海天泰山7号(海景)实景拍摄


    六、综合测评


    综合来看,鲁能山海天泰山7号不仅拥有稀缺的山海自然资源、便捷的交通、丰富的度假生活配套,同时随着航天城的相关交通、产业、配套等基础设施的不断投入、鲁能山海天大盘生活度假配套的不断呈现,无论是度假居住还是置业投资都是上乘之选。


    鲁能山海天泰山7号销售预约:400 649 0898


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